关于The Property Crowd,您想知道的这里都有

在本文章中,我们将尽可能地提供关于The Property Crowd 的信息,全面帮助您了解公司背景、投资模式、回报空间以及各种相关内容。同时,如果您还没有加入我们的投资交流微信群,欢迎扫描二维码入群,与众多华人投资者一起交流:

公司背景

The Property Crowd(TPC)是一家位于奥克兰的房产股权众筹公司,为新西兰投资者提供一个买卖房产股权的平台。公司由四位想要改变新西兰房产投资模式的Kiwi股东于2015年投资成立。通过三年的努力,TPC在2018年顺利获得新西兰金融管理局FMA(Financial Markets Authority)的许可认证,拿到了新西兰第一张针对房产股权众筹产品的牌照,意味着FMA认可TPC运营模式并对其进行监管 。

您也可以点击下面的链接前往FMA官网查看我们的牌照信息:http://www.fma.govt.nz/compliance/licensed-providers/the-property-crowd-limited/

经过一年多的市场推广和系统后台建设工作,TPC在2019年4月成功购下第一处位于北岸Browns Bay的众筹房产,随即在5月正式向公众开放股权众筹项目 。

团队成员

TPC的四位股东有着不同的行业背景,因为怀揣着发展TPC的信心走到了一起。CEO Jim Janse是企业家出身, 四次创业成功的他对金融市场有着独特的敏锐度,并且对新西兰公司运营的合规要求了如指掌。Jim主要负责公司业务的大小方面,他还喜欢和投资者交流,如果您曾和他在微信上有过互动或常在我们各种活动上见到他的身影,那么您一定感受过他的亲和度。首席技术官Shaun Fuchs有着18年的网络技术开发从业经验,在金融系统方面颇有建树。Shaun负责监控TPC网站和系统后台的顺畅运营,尽最大努力确保投资者的账户安全及提供良好的用户体验。Jonathan Michell是TPC的客户关系总监,注册财务顾问出身的他在房屋按揭行业从事多年,对房产方面的税法和投资信息了如指掌。Jonathan平时除了维护客户关系外,还常对TPC众筹房产的管理、翻新和新房产筛选工作等提出宝贵意见。Luke Snedden,企业运营策略师,不仅在营销领域有多例成功案例,也是TPC业务拓展的资源大师。如果您拜访TPC所在的B:Hive办公楼,相信总能看到Luke忙碌的身影。点击此处查看更多关于TPC的创业背景和股东故事。

什么是房产股权(PropertyShares)众筹投资

TPC锁定一处房产后,交给独立公司控股,其股权发放售卖给公众后成为PropertyShares。简单地说,PropertyShares是拥有某处房产的公司的股权,当您购买PropertyShares时,您相当于通过该公司拥有某处房产的所有权。

PropertyShares投资收益四部曲

投资PropertyShares的过程很简单:注册认证后即可开始投资。我们准备了一个简明的流程图。关于收益如何计算,我们在下一步会详细解释。

PropertyShares的收益从哪来

当您购买PropertyShares后,获取收益有两种途径:每月稳定分配的租金分红和卖出股权时的潜在增值收益。

租金分红

每处房产由物业管理公司招募多名房客入住。房客缴纳的月租金成为分红来源,在扣除付给物业管理公司的费用(7.5%)和潜在的杂费(并非所有房产都有杂费产出)后按该房产的年收益值(例如:3.51%)以现金的形式分配给投资者。投资者无需管理维护该房产及其房客,每月即可坐收稳定的租金分红,分红即可取现也可以继续用于该处房产或其他房产的投资。

增值收益

如果说租金分红只是短期利益,增值收益则是此类投资模式的长远目光。众所周知房产的价值随着市场的上升而变动。在卖出您的股权时,取决于该房产的升值空间,您的股权价格也会随之增长。举个例子,如果您当初是以1纽币1股的价格买进股权,3年后该房产增值,您的股权价格相应上升至3纽币1股,相当于净赚2纽币,增值幅度达200%。有三种方法可以协助您决定卖出的股权价格:1)TPC每两年会请专业的评估公司对该房产的价值做全面的评估报告,提供权威的股价估算;2)此外,TPC每两个月也会根据政府报告和第三方数据对该房产所在的地区做价值评估;3)同时,您还可以在平台上看到其他卖家的出价作为参考。

多元化退出渠道

如果您想退出投资,过程也很透明简单。具体有两种方式:

  1. 待FMA通过TPC的线上交易平台申请后,您可在该交易平台直接出售股权,买家若觉得价格合适即可买进。
  2. 如果您想出售该房产,只需联系TPC指定的房产管理人(其就职于该房产的控股公司),由其对该房产的全体投资者发起投票决定是否将其卖出,以获取出售后的增值收益。

和传统房产投资的不同

如果您对其中提到的要点还有疑问,欢迎随时联系我们咨询。

投资者是否需要支付其他费用?

TPC的盈利模式很简单:投资者购买股权时需向其支付4%的手续费,除此之外您无需为股权的卖出支付任何费用。这也就意味着您从买入股权到卖出只需要支出4%的额外费用,在购买股权时后台会根据您的投资金额自动算出所需手续费。

除了TPC和投资者外,谁还和该项目有关系?

为给投资者提供最大化的利益,TPC与行业相关的若干企业建立有友好关系。在PropertyShares买入卖出这个例子里,主要涉及的第三方有:

物业管理公司

TPC挑选合格的物业管理公司时会审核其行业经验、资质、运营情况,确保其遵守相关的法律法规(比如新西兰房地产协会颁布的REINZ codes of practice)。目前与TPC合作的物业管理公司为Wendell Property Management。该公司成立于2009年,有着20年的行业经验,在行业内口碑优秀。Wendell前期主要负责协助TPC物色具有升值潜力、且符合TPC审核标准的房产。后期则专注于房产的上险和合规性、装修维护、房客招募和管理等相关工作。物业管理公司除了每月从房客的租金中收取7.5%的费用作为服务费外,不会产生其他费用。点击此处查看更多物业管理公司的职责。

每处房产都会根据法律要求上险。 在房产锁定初期,物业管理公司还会设立一个现金库用于房产的日常维护。上述两项费用已包含在众筹金额里,不影响租金分红。

每处房产都会根据法律要求上险。 在房产锁定初期,物业管理公司还会设立一个现金库用于房产的日常维护。上述两项费用已包含在众筹金额里,不影响租金分红。

控股公司

每处房产由不同的控股公司控股,以分散投资风险。控股公司不收取任何费用。

*上述两种第三方公司均独立于TPC,确保流程和费用透明。

此类投资的风险?

所有投资均有风险,PropertyShares的投资模式也不例外。当然,TPC会尽最大努力将您的风险降低至最小。您可能面临的风险有以下几种:

分红影响: 虽然物业管理公司在初期会设立一个现金库用于房产的日常维护支出,但如果该现金库无法承担不可预见的重大维护费用时,部分租金有可能被抽取用于该房产的维修。TPC在选择每处房产的过程中会严格评估其房屋质量和建筑合规性,确保规避一切可遇见的风险以稳定投资者的分红来源。

增值空间:房产的增值空间受房产市场的表现影响。TPC综合政府公开的房产报告和行业数据,制定有一套严格的房产挑选标准,主要从建筑质量、房屋地段、租金范围和收益空间几个方面来敲定每处房产。此外,TPC每两年邀请房产评估公司为其价值作出专业评定,为投资者的股权售卖提供参考价值。

股权卖出:您的股权是否能如愿卖出受市场需求和您的出价影响。点击此处查看上述风险的详细内容。

我们的房产现正开放众筹,欢迎注册投资。如果您对该投资模式还有其他疑问,现在就可联系我们咨询!

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